Nacenění bytu – co všechno potřebujete vědět?

Nacenění nemovitostí by mělo být prováděno pečlivě a na základě dobře zvolených kritérií. Vybrané prostory jsou nejčastěji porovnávány s jinými byty podobného standardu, umístění, dispozice a rozloze. Jinak je velice snadné při nacenění přijít o desítky tisíc a být oklamán podvodníky s nemovitostmi, kteří nafouknou nebo naopak podkopou ceny.

Nákup nebo prodej nemovitostí je velké rozhodnutí, které sebou přináší mnoho kladů a záporů, proto je jej potřeba pečlivě promyslet. Nacenění bytu je ještě problematičtější. Je třeba brát v úvahu mnoho faktorů ovlivňujících hodnotu nemovitosti, jako je umístění, stav bytu, rozložení pokojů nebo vzdálenost od centra. Problematické se může jevit zejména nalezení podobných bytů tomu, který prodáváte právě vy. Je snadné vybrat inzeráty, které neodrážejí specifičnost našeho bytu a v důsledku toho povedou k nesprávné nabídce.

Je velmi snadné nechat se oklamat reklamami a vybrat právě ty nabídky, které vás uvedou v omyl. Příliš levné prostory, jejichž cena se výrazně liší od tržních sazeb, jsou značně podezřelé. Pravděpodobně vlastník skrývá některé informace, jako jsou vadné instalace, nastávající výstavba rychlostní silnice vedle ulice, nebo trvalé užívání jako forma vlastnictví. Proto vždy musíte porovnat cenu nemovitosti s jinými podobnými byty. Minimálně deseti. K tomu však nepotřebujete odhadce cen nemovitostí. Pro osobní použití postačují bezplatné metody nacenění nemovitostí online.

Analýza inzerátů, tj. bezplatné online nacenění nemovitostí

To je fáze, kterou projdou téměř všichni, kteří kupují nebo prodávají nemovitost. Je to velmi běžné. Při prohlížení online nabídek musíte mít na paměti, že obsahují předběžné ceny, tj. počáteční ceny, před vyjednáváním. Obvykle se doporučuje od nich odečíst 20–30% a odebrat okrajové nabídky (nejlevnější a nejdražší), čímž zjistíte jaké nabídky by měly být zhruba adekvátní.

Pro bezplatné nacenění nemovitosti musíte shromáždit minimálně 10 inzerátů a vybrané byty si musí být navzájem velmi podobné. Zohledňuje se umístění, velikost prostor, rok výstavby, dispozice pokojů, podlaha, stav bytu a případně potřebná renovace. I ve stejné ulici se ceny značně liší. Má se za to, že je přízemí levnější, protože je méně bezpečné, méně pohodlné a chladnější. Neodsuzujte tyto byty předčasně - vše záleží na tom, zda je budova nová, uzavřená, střežená a z jakého materiálu byla postavena. To bude platit zejména ve starších budovách, v novějších budovách budou rozdíly mezi prvním a pátým patrem daleko menší. Proto stojí za to používat portály, jako je SonarHome - můžete rychle zkontrolovat, jaké jsou ceny nemovitostí přesně v danou chvíli.

Tržní cena bytů? Můžete je zkontrolovat mezi online naceněnými byty

Prohlížení online nabídek pro analýzu nabízených cen je únavné, ne vždy spolehlivé a často velmi zdlouhavé a nudné. Alternativou je rychlé nacenění online. Takto SonarHome funguje a poskytuje bezplatné nacenění nemovitostí. Speciálně navržený algoritmus, který analyzuje stovky tisíc nabídek s předběznými cenami během několika sekund a kombinuje je na základě podobnosti. Chcete-li získat data, musíte v průzkumu odpovědět na několik jednoduchých otázek - týkajících se mimo jiné roku výstavby, umístění bytu, počtu pokojů a patra, ve kterém je byt umístěn.

SonarHome zobrazuje výsledky na základě podobných nabídek. Někdy porovnává 10, 20 nebo 30 různých inzerátů. Vše záleží na tom, zda v oblasti, kterou si vyberete, existují srovnatelné byty. I když zjednodušené online nacenění nemovitostí výrazně snižuje čas a šetří vaše nervy, je to stále orientační.

Checkbox Radio House

Na tomto webu zpracováváme cookies potřebné pro jeho fungování a analytiku, v případě udělení souhlasu také cookies pro účely cílení reklamy a personalizaci reklam. K tomu využíváme své partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Více informací o nastavení cookies naleznete zde.

Przeglądarka Internet Explorer nie jest wspierana.
Do wykorzystania funkcjonalności serwisu, prosimy o skorzystanie z bardziej nowoczesnej przeglądarki, jak np. Chrome, Firefox, Safari lub MS Edge.